贷款买的房子现在闹离婚怎么办

在婚姻关系中，贷款买的房子本是承载着家庭的温馨与希望，但当面临离婚这一复杂局面时，无疑会带来诸多困扰和抉择。这不仅涉及到夫妻双方的情感问题，更牵涉到财产的分配和未来的生活规划。下面，让我们深入探讨一下这个棘手的问题。

一、贷款买的房子现在闹离婚怎么办

首先，如果是在婚姻存续期间贷款购买的房子，那么在离婚时，需要根据具体情况来确定房子的归属。

1. 如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果来处理房子的归属和贷款的偿还问题。比如，可以约定房子归一方所有，由这一方继续偿还贷款，并给另一方相应的补偿。

2. 若协商不成，法院通常会综合考虑多种因素来判决。比如购房时双方的出资情况、婚姻的长短、夫妻双方的经济状况、对家庭的贡献等。如果房子是婚后购买，且夫妻双方共同出资，那么一般会被认定为夫妻共同财产，在分割时会平均分配或者按照一定的比例分配。如果一方在婚前支付了首付款，婚后共同还贷，那么在分割时，法院可能会判决房子归首付款支付方所有，但需要对婚后共同还贷部分以及相应的增值部分给予另一方补偿。

二、离婚时如何确定房子的价值

在离婚处理贷款房子的过程中，确定房子的价值至关重要。

1. 可以委托专业的房产评估机构进行评估。评估机构会根据房子的地理位置、面积、房龄、装修情况等多种因素来确定房子的市场价值。

2. 也可以参考同小区、同户型近期的成交价格。但需要注意的是，这种方式可能不够准确，因为每一套房子都有其独特的特点。

3. 如果夫妻双方能够就房子的价值达成一致，那么也可以按照双方协商的价格来确定。但需要注意的是，协商的价格应当合理、公平，不能损害任何一方的利益。

三、离婚后贷款未还清房子怎么处理

这是一个比较常见且棘手的问题。

1. 如果房子判决归一方所有，那么未还清的贷款通常也由这一方继续承担。但这一方需要给予另一方相应的补偿。

2. 双方也可以协商共同承担未还清的贷款，直到贷款还清后再处理房子的归属问题。

3. 若因一方无法按时偿还贷款导致银行起诉，可能会对双方的信用记录产生不良影响，因此在离婚时应当对此有明确的约定和安排。

总之，离婚时涉及贷款买的房子处理问题较为复杂，需要综合考虑多方面的因素。在处理过程中，夫妻双方应当保持冷静和理性，尽量通过协商解决问题。如果协商不成，应当通过法律途径维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。