假离婚买房是近年来比较流行的购房方式,可以通过假离婚规避房产限购政策,但假离婚买房也存在很多法律风险。那么,夫妻为购买房假离婚怎么办?
夫妻为购买房假离婚主要有以下几种方式:
1. 协议离婚:双方签订离婚协议,约定在购房后复婚。此方式风险较小,但需注意协议书的内容合法合规。
2. 判决离婚:一方起诉离婚,另一方应诉同意离婚。此方式风险较高,可能导致真正的离婚。
3. 假证离婚:伪造离婚证或法院判决书。此方式风险极大,一旦被发现,可能会涉嫌犯罪。
假离婚买房存在以下法律风险:
1. 离婚后房屋分割:如果离婚后双方未按协议复婚,则房屋可能会被分割。
2. 债务清偿:如果一方在离婚后负债,另一方可能需要承担一半的债务。
3. 财产分割:离婚后,双方共同财产将依法分割,假离婚买房的房屋也可能被分割。
4. 税务风险:假离婚买房可能会被税务机关认定为逃税行为,需要补缴税款和滞纳金。
5. 刑事风险:伪造离婚证或法院判决书涉嫌犯罪,可能会被追究刑事责任。
为了降低假离婚买房的法律风险,夫妻可以考虑以下替代方案:
1. 赠与买房:一方将房屋赠与另一方,再由被赠与一方贷款买房。
2. 父母买房:由父母出资为子女购买房屋,子女再以个人名义偿还贷款。
3. 共有买房:夫妻共同出资购买房屋,房屋产权归属双方共有。
4. 限购解除:一些城市放宽了限购政策,夫妻可以考虑在解除限购后购买房屋。
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