离婚房屋多套过户怎么办

在婚姻存续期间，夫妻共同购买多套房产，若不幸离婚，房屋该如何分割过户呢？这篇文章将详细解读离婚房屋多套过户的处理方式，为需要面临这一难题的朋友提供指引。

一、离婚房屋多套过户怎么办

离婚时，对于夫妻共同购买的多套房屋，需要根据以下原则进行分割过户：

出资比例原则：根据夫妻双方的出资比例确定房屋分割比例。房产证上登记的产权份额仅作为参考依据，实际出资比例还需要通过证据证明。

照顾子女或女方原则：在分割房屋时，法院会优先考虑子女的利益和女方的住房需求。如果夫妻双方有一方抚养子女，法院一般会将房屋判给抚养方。如果女方没有其他住房，法院也会考虑将房屋判给女方。

综合考虑双方情况：法院还会综合考虑夫妻双方的经济收入、年龄、健康状况等因素，进行综合判断。

二、离婚房产过户费用高吗

离婚房产过户涉及到房屋交易，因此需要支付一定的过户费用。过户费用主要包括以下几项：

契税：购房时已缴纳过的契税，按照房屋评估价的3%-5%缴纳。

增值税：如果房屋属于增值税征收范围，需要缴纳5%的增值税。

营业税：非住宅类房屋过户时，需要缴纳5.6%的营业税。

印花税：房屋交易时需要缴纳0.05%的印花税。

登记费：房屋过户登记时需要缴纳80元的登记费。

三、离婚房产过户流程

离婚房产过户流程与普通房产买卖过户流程基本相同，需要经过以下步骤：

申请离婚判决：夫妻双方通过法院诉讼或协议离婚，取得离婚判决书。

确定房屋分割比例：根据法院判决或夫妻协议，确定房屋分割比例。

取得房产证：携带离婚判决书或协议书到房屋所在地的房管部门，申请新的房产证。

缴纳过户费用：缴纳契税、增值税、营业税、印花税和登记费。

办理房屋过户登记：房管部门审核材料后，办理房屋过户登记，并将新的房产证发放给产权人。

离婚房屋多套过户是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行分析。夫妻双方可以协商一致，也可以通过法院判决来解决。在过户过程中，需要支付一定的过户费用，并按照规定的流程办理。如果您在离婚房屋过户方面遇到困难，建议及时寻求专业律师的帮助。