期房停工烂尾怎么办赔偿

期房购买是许多购房者的选择，但如果不幸遇到期房停工烂尾的情况，购房者的利益如何保障呢？本文将详细介绍期房停工烂尾的赔偿问题。

一、期房停工烂尾怎么办赔偿？

1. 违约责任

《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商因项目停工烂尾导致无法交付房屋时，属于违约行为，应当承担违约责任。

2. 赔偿方式

购房者可以要求开发商采取以下赔偿方式：

继续履行合同，即开发商继续完成房屋建设并交付房屋。

采取补救措施，即开发商采取其他措施弥补购房者的损失，如退还购房款、支付利息或提供补偿性房屋。

赔偿损失，即开发商向购房者支付因停工烂尾造成的损失。

3. 诉讼途径

购房者可以采取诉讼途径向开发商索赔。司法实践中，购房者一般会要求开发商赔偿违约金、利息损失、精神损害抚慰金等。

二、期房停工烂尾如何赔偿利息损失？

购房者支付购房款后，开发商未能按期交付房屋，导致购房者无法正常入住和使用房屋，购房者有权要求开发商赔偿利息损失。

利息损失的计算方式一般有两种：

合同约定利率，即合同中约定的违约利息率。

法定利率，即中国人民银行公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）。

三、期房停工烂尾如何赔偿精神损害抚慰金？

期房停工烂尾给购房者带来的精神压力和焦虑，属于精神损害。购房者有权要求开发商赔偿精神损害抚慰金。

精神损害抚慰金的赔偿金额一般由法院根据实际情况酌情判定，考虑以下因素：

停工烂尾持续时间

购房者的经济损失

购房者遭受的精神痛苦程度

开发商的过错程度

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。