一结婚买了房子就离婚怎么办

近年来，随着房价的不断上涨，越来越多的夫妻在结婚前选择共同买房，但令人遗憾的是，有些婚姻并不总是如愿以偿，那么，一结婚买了房子就离婚怎么办呢？

一、房子归属如何处理？

1. 婚前全款买房

如果房产在婚前全款购买，属于个人婚前财产，离婚后自然归个人所有。

2. 婚后共同贷款买房

若房产属于婚后共同贷款购买，离婚时属于夫妻共同财产。按照《民法典》规定，夫妻共同财产应平均分割。但如果一方婚前有个人出资，可以从分割财产中扣除。

3. 协商分割

夫妻双方可以自行协商房产分割方案，如一人全额补偿另一方其应得部分，或约定谁继续居住使用。

4. 法院判决

若双方协商不成，可以向法院提起诉讼，法院会综合考虑房产取得时间、出资情况、婚内共同还贷情况等因素，判决房子的归属。

二、贷款问题如何解决？

1. 继续共同还贷

如果离婚后双方都同意继续共同还贷，可以继续使用共同账户，按期还款。

2. 其中一方独自还贷

如果一方同意独自承担贷款，可以与另一方办理房屋产权变更手续，由独自还贷一方拥有房产。

3. 转卖房产

若双方均不愿意继续还贷或独自承担，可以考虑转卖房产，偿还贷款后剩余部分按照离婚协议进行分割。

三、离婚后税费问题

1. 契税

如果房产在离婚后过户给另一方，需要缴纳契税，税率为房屋价值的3%。

2. 个税

如果房产在离婚后出售，需要缴纳个人所得税。对于婚前取得的房产，其增值部分属于个人所得，需缴纳全额个税，但可以享受免征面积5平方米以下的优惠。对于婚后取得的房产，其增值部分属于夫妻共同所得，按50%缴纳个税。

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