楼房开裂坑人怎么办赔偿

楼房开裂是一种常见的建筑问题，不仅影响房屋的美观，还可能存在安全隐患。一旦发生楼房开裂，业主应及时采取措施进行维修，并就赔偿问题与责任方协商解决。

一、楼房开裂坑人怎么办赔偿

楼房开裂后，业主应先委托有资质的检测机构对裂缝进行鉴定，明确裂缝的性质、成因和维修方案。在此基础上，业主可根据过错责任原则，向以下责任方索赔：

1. 开发商：房屋在质保期内（通常为五年）发生开裂，且经鉴定属于工程质量问题，开发商应承担维修和赔偿责任。

2. 施工单位：房屋在质保期外发生开裂，且经鉴定属于施工质量问题，施工单位应承担维修和赔偿责任。

3. 物业管理公司：房屋因物业管理不善导致开裂，物业管理公司应承担赔偿责任。

赔偿金额一般包括维修费用、房屋贬值损失、精神损失费等。业主可通过协商或诉讼的方式，维护自己的合法权益。

二、楼房开裂修复费用怎么算

楼房开裂的修复费用与裂缝的类型、严重程度、维修方式等因素有关。修复费用主要包括材料费、人工费、机械费等。

1. 裂缝类型：表面裂缝的修复费用较低，而贯穿裂缝的修复费用则较高。

2. 裂缝严重程度：裂缝的宽度、深度和长度都会影响修复费用。

3. 维修方式：灌浆、加固、锚固等维修方式的费用也不同。

业主可咨询专业施工单位，根据实际情况制定维修方案并确定具体费用。

三、楼房开裂维修谁付钱

楼房开裂的维修费用由责任方承担。具体来说：

1. 质保期内：开发商负责维修费用。

2. 质保期外：施工单位或物业管理公司负责维修费用。

3. 不可抗力：如地震、台风等自然灾害导致房屋开裂，政府或保险公司可承担部分维修费用。

如果无法明确责任方，业主可通过诉讼或仲裁的方式确定责任并要求赔偿。

楼房开裂后，业主应及时采取措施进行维修，并根据过错责任原则向责任方索赔。修复费用应根据裂缝类型、严重程度和维修方式等因素确定。维修费用由责任方承担，如果责任无法明确，业主可通过法律途径维护自己的权益。