小产权房的特殊性使得离婚时分割面临着诸多难题,那小产权房离婚的时候怎么办呢?本文将对此作出详细的解答,帮助大家在离婚时合理合法地处理小产权房问题。
一、小产权房的性质
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,属于村民集体所有,不具有国家颁发的土地使用证和房屋产权证。由于其性质特殊,在买卖、继承、抵押和分割等方面都受到限制。
二、离婚时小产权房的分割
对于离婚时小产权房的分割,法律并无明确规定,实践中主要有以下几种处理方式:
1、协商一致分割
夫妻双方可以通过协商一致的方式分割小产权房,达成书面协议。该协议应载明小产权房的归属、补偿方式等内容,并由双方签名捺印。
2、参照相关规定分割
如果夫妻双方无法协商一致,法院在分割小产权房时,可以参照《物权法》、《婚姻法》以及相关司法解释的规定,根据房屋的实际价值、对夫妻双方的贡献度等因素进行分割。
3、折价补偿分割
由于小产权房无法办理过户手续,法院在分割时可以采用折价补偿的方式。即一方将小产权房判给另一方,而另一方则向其支付相当于该房屋一半价值的补偿款。
三、小产权房分割的注意事项
在分割小产权房时,需要注意以下事项:
1、查明房屋来源
离婚时分割的小产权房应是夫妻共同财产。对于婚前一方取得的小产权房,另一方无权分割。
2、评估房屋价值
在分割小产权房时,应委托专业评估机构对房屋进行评估,以确定其合理价值。
3、办理公证手续
如果夫妻双方协商一致分割小产权房,应到公证处办理公证手续,以确保协议的合法有效。
四、小产权房分割的困难及风险
小产权房分割存在以下困难和风险:
1、分割程序复杂
小产权房分割缺乏明确的法律依据,分割程序较为复杂,可能会耗费较长时间。
2、产权无法保障
小产权房不具有国家颁发的产权证,其产权无法得到法律保障,存在被拆除、收回的风险。
3、无法办理过户手续
小产权房无法办理过户手续,分割后无法实现房屋产权的转移。
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