离婚房贷共有几套房子怎么办

步入婚姻殿堂，本应幸福长久，然而婚姻道路上却难免坎坷。当一段感情走向尽头，离婚便成为不得已的选择。而在离婚过程中，涉及房贷的分割问题往往令人头疼不已。尤其是对于共有几套房子的情况，处理起来更显复杂。本文将就此展开探讨，为处于类似困境的家庭提供参考。

1. 确定产权

共有房屋的产权首先要明确。双方可以查看房屋产权证或购房合同，确认房屋是属于夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是共同财产，产权人通常是夫妻双方；如果是个人财产，产权人则为房屋购买方。

2. 房产分割

确定产权后，需要对房产进行分割。双方可以协商一致，自主分割；也可以委托法院裁决，由法院判决分割比例。协商分割时，可以考虑以下因素：

双方的出资比例

双方的债务承担情况

子女的居住需要

家庭成员的实际情况

3. 房贷分割

房产分割后，房贷也需要相应分割。双方可以协商一致，由一方支付全部房贷，或按比例分摊房贷。如果双方协商不成，也可以由法院判决。法院判决时，会考虑双方的经济能力、过错责任、对子女抚养的贡献等因素。

4. 特殊情况处理

共有几套房贷同时还贷：如果夫妻共有多套房产且都有房贷，在分割时应优先处理有较高升值潜力的房产或债务较少的房产。

一方无力支付房贷：如果一方无力支付房贷，另一方可以先行承担，并保留追偿权。

房产已婚前购买：如果房产是在婚前购买的，且登记在一方个人名下，则该房产一般属于个人财产，不予分割。

房产已售出：如果房产已经出售，房贷的分摊比例应参照房产的出售所得进行分配。

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