贷款购房夫妻离婚怎么办

贷款购房后夫妻离婚，是比较常见的问题，引起争议较多的问题主要集中在：房屋的归属、贷款的承担、共同还贷期间的利息如何处理、房屋增值收益的分配等方面。本文将围绕“贷款购房夫妻离婚怎么办”这一主题，详细阐述相关问题，希望对大家有所帮助。

一、房屋的归属

贷款购房的房屋归属问题，需要根据购房时的出资情况、产权登记状况以及夫妻之间的约定来判定。

1.购房时出资情况：如果房屋的购房款全部由一方出资，那么房屋原则上归出资方所有。但如果另一方参与了还贷，则有权要求返还其还贷部分。

2.产权登记状况：如果房屋登记在夫妻双方名下，则房屋属于夫妻共有财产。双方离婚后，可以就房屋的分割达成协议，或通过法院判决分割。

3.夫妻之间的约定：如果夫妻之间对房屋的归属有约定，则以约定为准。例如，在购房时签订了婚内财产协议，约定房屋归特定一方所有。

二、贷款的承担

贷款购房后，如果双方离婚，需要对剩余贷款进行承担。一般情况下，有以下几种处理方式：

1.由一方承担：双方可以协商由一方继续承担全部贷款，另一方放弃对房屋的所有权。

2.共同承担：双方可以继续共同承担贷款，但需要重新签订贷款合同。

3.出售房屋：双方可以将房屋出售，用出售所得偿还贷款。

三、共同还贷期间的利息处理

在离婚前，房屋已经增值，共同还贷期间的利息也相应增加。对于这部分利息，一般有两种处理方式：

1.作为夫妻共同债务处理：双方离婚时，需要对共同债务进行分割，其中就包括共同还贷期间产生的利息。

2.作为房屋增值收益处理：共同还贷期间的利息，可以视为房屋的增值收益，双方离婚时按比例分配。

四、房屋增值收益的分配

离婚时，贷款购房的房屋可能已经增值。房屋增值收益的分配，需要根据以下因素确定：

1.出资比例：双方各自出资购买房屋的比例，决定了增值收益的分配比例。

2.还贷比例：在还贷过程中，双方各自承担的还贷比例，也对增值收益分配有影响。

3.市场价值变化：房屋增值受益于市场价值变化，双方离婚时，需要根据房屋的市场价值确定增值幅度。

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