原价赔偿房东损失怎么办

作为租户，在租期内不慎对房屋造成的损失，一般情况下需要根据租赁合同中的约定对房东进行赔偿。原价赔偿是赔偿方式之一，是指承租人对出租人造成的损失进行全额赔偿。如果租赁合同中约定承租人承担原价赔偿责任，那么承租人就需要按照房屋的原有价值进行赔偿。

一、原价赔偿房东损失怎么办

1. 协商赔偿

租户和房东可以协商赔偿金额。协商时，双方可以参考房屋的残值、折旧情况、维修成本等因素，确定一个双方都能接受的赔偿金额。

2. 估价赔偿

如果协商不成，可以委托第三方评估机构对房屋损失进行评估。评估机构会根据房屋的实际情况出具评估报告，确定赔偿金额。

3. 司法赔偿

如果协商和评估都不能达成一致，房东可以向法院提起诉讼，要求租户按照原价赔偿损失。法院会根据租赁合同、评估报告等证据，做出判决。

二、原价赔偿房东损失的诉讼时效

原价赔偿房东损失的诉讼时效一般为两年，从房东知道或者应当知道造成损失之日起计算。在此期间，房东有权向法院提起诉讼，要求租户赔偿损失。

三、原价赔偿房东损失的免责事由

在某些情况下，租户可以免除原价赔偿房东损失的责任，例如：

房屋损害是由不可抗力，如地震、洪水等造成的；

房屋损害是由房东的过错或者疏忽造成的；

租赁合同中约定租户不承担原价赔偿责任。

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