行政赔偿无证房产怎么办

无证房产，顾名思义就是没有取得房产证的房屋。根据我国法律规定，无证房产是违法建筑，不予确权登记，无法办理产权证。但有些无证房产由于历史原因或其他特殊情况，可以通过行政赔偿的方式解决。那么，行政赔偿无证房产该如何处理呢？

一、行政赔偿无证房产怎么办

如果无证房产属于以下情形之一，可以申请行政赔偿：

1. 经批准建设但未取得建设工程规划许可证或竣工验收合格证的；

2. 未经批准擅自改变土地用途建房的；

3. 确需保留但确属违法的建筑物；

4. 其他因政府原因导致无法取得房屋所有权的。

申请行政赔偿需提交以下材料：

1. 书面申请书；

2. 无证房产的详细情况说明；

3. 相关批复、手续或证明材料；

4. 政府行为或其他原因造成无法取得房屋所有权的证明材料。

行政赔偿金额一般按照无证房产的评估价值确定，并按照一定比例予以赔偿。

二、行政赔偿无证房产确定评估价值

行政赔偿无证房产的评估价值可参考以下因素：

1. 建设成本：包括建筑材料、人工费、设备费等；

2. 地段位置：房屋所处地段的价值；

3. 房屋结构：房屋的类型、面积、结构等；

4. 市场价格：同类型房屋在市场上的成交价格；

5. 其他因素：房屋的用途、使用年限、装修情况等。

三、行政赔偿无证房产取证难点

行政赔偿无证房产取证难点主要在于以下几点：

1. 历史久远：无证房产大多建于较早时期，相关资料遗失或无法调取；

2. 缺乏证据：由于无证房产本身就是违法，当事人往往没有留下完整的证据；

3. 政府认定困难：对于政府原因导致无法取得房屋所有权的情形，需要提供确凿证据证明。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。